Аналіз оренди нерухомості в Москві

141

Tweet

Аналіз оренди нерухомості в Москві

Представники компанії RRG провели аналіз тарифної політики і з’ясували: якщо п’ятьма роками раніше вартість річної оренди 1 квадратного метра в Москві дорівнювала 459 доларів, то в минулому році вона знизилася до 328 доларів в рік. Таким чином, у порівнянні з 2010 роком орендна плата в сфері комерційної нерухомості знизилася у столиці на 30% — це стосується тарифів у доларовому обчисленні.

У той же час на тлі зростання долара на 130% ставка орендної плати в рублях збільшилася за останні п’ять років на 65%: з 14 091 рублів до 23 288 рублів. За аналітичними даними від експертів ринку нерухомості, до кінця минулого року оренда плата за офіси в межах московського Садового кільця встановилася на позначці 423 долара за квадратний метр в рік. За минулі 12 місяців значення ставки впало на 35%, в той час як приміщення поза центру міста стали доступнішими орендарям на 31% — у грудні минулого року плата за квадратний метр склала 273 долара в рік.

Середній показник ставки оренди складських приміщень для грудня минулого року склав 106 доларів за квадратний метр в рік, знизившись за 12 місяців на 32%. Що стосується продажу, то середньозважений тариф для площ комерційного типу склав $3 561 на рік — таким чином, відзначено зниження на 10% у межах року і істотний спад ціни в порівнянні з показником п’ятирічної давності.

Майданчики у великих торгових центрах пропонуються по ціні на 13% нижче, ніж рік тому — до кінця минулого року тариф становив 12 516 доларів щорічно за 1 кв. м. В той же час торгові площі поза центру столиці обійдуться у 3 779 доларів за квадратний метр в рік. Середньозважений показник річного тарифу серед складів встановився зараз на рівні 1 068 доларів за квадратний метр, таким чином, вартість за минулий рік впала на 27%.

На ринку оренди та продажу складських та торгових приміщень протягом усього року відзначалося зростання пропозиції: до грудня 2015 року на продаж були виставлені 106 складів і 464 торговельних майданчики, сфера street-retail пропонувала понад ста лотів-приміщень, загальна площа яких перевалила за 30 000 кв. м. На ринку оренди до грудня 2015 року споживачам стали доступні близько 4,5 тисяч об’єктів.